山川設計の評判と坪単価｜RC住宅の特徴・設計の流れ・保証【2026年版】

「RC造（鉄筋コンクリート造）の家を建てたい」「デザインにこだわった高級注文住宅を考えている」——そんな方の候補に挙がるのが、東京の設計事務所山川設計です。

この記事では、2026年10月時点の山川設計の公式サイトの情報をもとに、会社の特徴・坪単価・設計の流れ・保証をわかりやすくまとめました。

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先に結論：山川設計はこんな会社

• RC造の注文住宅に特化した設計事務所（一級建築士事務所、1989年設立）
• 対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉。施工実績は「800棟超」（公式サイトの表記）
• 坪単価は公式で「設計料も含めて坪単価180万円〜」
• 完全自由設計。設計契約までは無料で、初回プランは約2週間

山川設計の基本情報

山川設計の特徴

① RC造の注文住宅に特化

山川設計は、RC造の住宅を専門にしている設計事務所です。戸建て・二世帯住宅のほか、店舗や賃貸を組み合わせた併用住宅、集合住宅、RC住宅のリフォームにも対応しています。2021年には新工法「PFRC工法」の特許を取得したと公式サイトの沿革にあります。

② 完全自由設計で、デザインの幅が広い

規格商品はなく、すべて自由設計です。公式サイトでは、モダン、エレガント・クラシック、イタリアンモダン、インダストリアル、打ち放し、リゾートなど、さまざまなデザインの施工例が紹介されています。

③ 自社工房のオリジナル建材

2000年ごろからロートアイアン（鍛鉄）などをつくる自社工房を持ち、2012年にはフィリピンにも工房を設立しています。手すりや門扉などにオリジナルの装飾を取り入れられるのが特徴です。

④ 担当の設計者が最後まで一貫して担当

最初の面談から設計・監理まで、同じ設計者が担当します。

RC造の家のメリット・デメリット

山川設計の坪単価と費用

山川設計の公式サイトのよくある質問では、「設計料も含めて、坪単価180万円〜」と案内されています。敷地の条件や建物の形・用途で大きく変わるため、条件が決まってから正式な見積もりになります。

※単純に坪単価×坪数で計算した目安です。土地代は含みません。

設計料は、公式サイトによると施工床面積200㎡までは1㎡あたり4.5万円、200㎡を超える部分は1㎡あたり4万円が目安です（業務内容によって変わる場合あり）。

設計の流れと期間

1. 初回面談
2. 約2週間で初回プラン（図面・外観スケッチ）の提案
3. 約2〜4ヶ月かけてプランをブラッシュアップ
4. 山川設計が積算した見積もり（予算書）を提示
5. 設計契約
6. 施工会社と工事請負契約
7. 設計監理・工事
8. 引き渡し

設計契約までは無料で、着手金もかからないと案内されています。設計契約から完成までは、3階建ての場合で約1年が目安です。

保証・アフターサービス

• 引き渡し後1年目と5年目に、施工会社と一緒に点検（条件あり）
• 瑕疵担保10年保証（延長可）

保証の延長条件や、保証の主体（山川設計か施工会社か）は契約前に必ず確認しましょう。

山川設計はこんな人に向いている

• 首都圏（1都3県）でRC造の家を建てたい人
• デザインや装飾に強いこだわりがある人
• 店舗併用・賃貸併用など、用途を組み合わせた建物を考えている人
• 坪単価180万円〜の予算を確保できる人

一方で、予算を抑えたい人や首都圏以外で建てる人には向きません。

よくある質問

Q. 山川設計の坪単価はいくらですか？

A. 公式サイトでは「設計料も含めて、坪単価180万円〜」と案内されています。

Q. 設計事務所なので施工はしないのですか？

A. 山川設計は設計・監理を行い、工事は提携の施工会社が担当します。工事請負契約は施主と施工会社が直接結びます。

Q. モデルハウスはありますか？

A. 六本木に完全予約制のショールームがあり、ロートアイアンや螺旋階段などを実物大で見られます。工事中の現場も予約制で見学できます。

Q. 相談にお金はかかりますか？

A. 設計契約までは無料と案内されています。

まとめ

• 山川設計はRC造に特化した首都圏の設計事務所
• 坪単価は設計料込みで180万円〜
• 完全自由設計、設計契約までは無料
• 保証は瑕疵担保10年（延長可）、1年目・5年目に点検

※本記事の情報は2026年10月時点の山川設計公式サイトをもとにしています。最新情報は山川設計に直接お問い合わせください。