アイダ設計「888万円の家」の間取り・総額・口コミ｜安さのからくりと注意点【2026年版】

「888万円で本当に家が建つの？」——そんな疑問を持つ方は多いと思います。

物価高騰が続く2026年現在、アイダ設計の「888万円の家」はその圧倒的な価格設定で注目を集めています。一方で「安すぎて怪しい」「からくりがあるのでは」という不安の声も少なくありません。

この記事では、888万円の家の最新情報・間取り・総額・口コミ・注意点を整理します。最後に、888万円の家を検討する前にやっておくべき「一つのこと」もお伝えします。

→　「888万円の家で本当に建つ？」を無料で相談するなら、スーモカウンターの予約へ（約1分）

この記事でわかること

888万円の家の最新の間取り（2プラン）と仕様
「888万円」に含まれないもの・総額の目安
実際に建てた人の口コミ・評判（良い点・悪い点）
888万円の家を検討する前にやること

スーモカウンター（リクルート運営）

888万円の家が
自分に合うか、まず無料で確認する

中立なアドバイザーが総額・ローン・他社比較まで
無料でサポートしてくれます。
強引な営業なし・オンライン対応・土日祝OK

スーモカウンターの相談を予約する
所要時間約1分・完全無料

利用者数52万組（2025年3月末時点）・満足度97.4%（2025年5月自社調べ）

888万円の家とは【2026年10月最新版】

888万円の家は、アイダ設計のローコスト規格住宅です。仕様は「BRAVO minimal2（ブラーボミニマル2）仕様」で、間取りを固定することで設計・建築コストを抑えています。

基本スペック（2026年最新）

建物本体価格	888万円（税込）
間取り・広さ	平屋16坪・1LDK／2階建て20坪・2LDK
延床面積	平屋：52.99㎡（16坪）／2階建て：66.24㎡（1F・2Fとも33.12㎡）
販売エリア	宮城・福島・茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨・長野・岐阜・静岡・愛知・三重・大阪・京都・滋賀・岡山・広島・福岡・佐賀・熊本・鹿児島
プランの種類	固定間取り2プラン（平屋・2階建て）

以前は「28坪4LDK」の商品として紹介されていましたが、2026年10月時点の公式サイトでは「平屋16坪1LDK」と「2階建て20坪2LDK」の2プランです。間取りの変更・自由設計は基本的にできない「規格住宅」である点に注意が必要です。もっと広い家や自由な間取りを希望するなら、自由設計の「999万円の家」（参考プラン：2階建て24坪3LDK・平屋20坪2LDK）も比較してみましょう。

【2025年4月の建築基準法改正について】
2025年4月1日の建築基準法改正により、上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります。アイダ設計の公式サイトでも「部屋の配置イメージの参考としてご利用ください」と注意書きが追加されています。実際の建築時は最新の法令に基づく設計になりますので、詳細は直接問い合わせが必要です。

888万円の家が自分に合うか、総額で確かめたい方へ

間取りの変更ができない・付帯工事が別途かかるなど、広告だけでは分からないことが多い商品です。スーモカウンターなら、予算に合う他社の家も含めて無料で比べられます。

スーモカウンターで無料相談を予約する ▶

予約はスマホで約1分・相談無料・オンライン相談OK

なぜここまで安いのか（888万円の家のからくり）

「安かろう悪かろうでは？」と思う方も多いですが、価格が安い理由は合理的です。

自社プレカット工場：建材を自社工場で加工することで中間コストを削減
設備の一括仕入れ：大量発注による仕入れコストの圧縮
固定間取り：設計工程を短縮することで設計コストを削減
正直価格の方針：値引き前提の価格設定をやめ、最初から限界ギリギリの価格を提示

材料が悪いから安いのではなく、プロセスを効率化しているから安いのです。建築基準法を満たした材料・工法を使っており、耐震性・断熱性は法令基準を満たしています。

888万円に含まれないもの・総額の目安

最も注意すべきポイントです。888万円はあくまで「建物本体価格」であり、以下は含まれていません。

888万円に含まれないもの

建築確認申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費
外構工事（駐車場・フェンス・植栽など）
屋外給排水工事
土地代（土地を持っていない場合）
地盤改良費（地盤の状態による）
都市ガス・浄化槽などの引き込み工事費
寒冷地・積雪地域・塩害地域などの追加費用

これらを加えると、土地あり・諸費用込みの総額は1,200〜1,500万円前後が目安です。一般的な注文住宅の総額（2,500万円以上）と比較すると、それでも圧倒的に安い水準です。

ただし、地盤の状態や敷地条件によって費用は大きく変わります。「888万円で建てられる」と思って問い合わせたら想定より高くなった、というケースも実際にあるため、早めに総額の見積もりを取ることが重要です。

888万円の家の口コミ・評判

良い口コミ

「四角いデザインがおしゃれ。予算の関係でアイダ設計にしましたが、シンプルなキューブ型の外観がかえって今風で気に入っています。外壁の色を変えるだけで他の家と違う雰囲気が出せました」

「最低限の性能はクリア。とにかく安さが魅力。建築基準法をクリアしているので耐震性などの最低限の性能は担保されています。こだわりがない自分たちには十分すぎる家です」

「本体価格888万円からという価格設定ながら、決して安かろう悪かろうではないことがよくわかった。この価格帯でこれだけしっかりした家が建つのかと驚いた」

気になる口コミ

「888万円という数字に飛びつきましたが、地盤改良費や上下水の引き込み工事費などが嵩み、思ったより高額になって断念しました。コミコミ価格ではない点に注意が必要です」

「設備のグレードを上げようとすると、オプション料金が割高に感じました。標準仕様のまま使うならコスパ最強ですが、こだわりだすとキリがありません」

「アフターメンテナンスは有料。工事中は現場に足を運んで確認することが大切だと感じました」

総じて「こだわりを持たずに予算を抑えたい人には向いている。標準仕様で建てるならコスパ最強」という評価です。一方で、間取りの変更や設備グレードアップを求める人には向きません。

888万円の家のよくある質問

Q. 888万円の家に平屋はありますか？

A. あります。2026年10月時点の公式サイトでは、平屋16坪（1LDK）と2階建て20坪（2LDK）の2プランです。

Q. 「555万円の家」はまだ買えますか？

A. 555万円の家は販売が終了しています。現在のアイダ設計のローコスト商品は、規格住宅の「888万円の家」と、自由設計の「999万円の家」です。経緯は555万円の家の記事でまとめています。

Q. 888万円の家と999万円の家の違いは？

A. 888万円の家は間取りを変えられない規格住宅、999万円の家は自由設計の商品です。間取りにこだわりたいなら999万円の家も比べてみましょう。

Q. 結局、総額はいくらになりますか？

A. 土地を持っている場合でも、付帯工事費や諸費用を含めると1,200〜1,500万円前後が目安です。地盤改良や外構の内容によって大きく変わるので、早めに総額の見積もりをとりましょう。

888万円の家を検討する前にやっておくこと

888万円という価格に魅力を感じる一方で、「本当に自分の状況で建てられるのか」「総額いくらになるのか」「他の選択肢と比べてどうなのか」——これらを自分だけで判断するのは難しいです。

アイダ設計に直接問い合わせる前に、中立な立場のプロに話を聞いてもらうことをおすすめします。

なぜ先に中立の相談窓口を使うべきか

888万円に何が含まれていないか、総額がいくらになるかを客観的に整理してもらえる
住宅ローンが組めるか、頭金はどのくらい必要かをプロが試算してくれる
アイダ設計以外の選択肢（同価格帯の他社）も含めて比較できる
担当者の質を事前にリクエストできる（いわゆる「担当者ガチャ」を防げる）

アイダ設計の営業マンに聞くと当然「自社商品」の話になります。中立な相談窓口を使えば、888万円の家が自分の状況に合っているかどうかを第三者の視点で判断してもらえます。