「家賃がもったいないからと言って、家を購入するバカって頭悪いよね」という方がいます。
築年数の経過により資産価値が下がる家に、
お金をかける必要はないという考え方です。
マイホームを希望する方が知識人のそのような発言を聞くと、
「家を買うのは損？家賃を払って賃貸に住んだほうがお得なの？」と悩んでしまいます。
持ち家と賃貸では、それぞれメリット・デメリットが異なります。
また生きている間はずっと住居が必要になるため、
「今」だけではなく、老後の「将来」まで考える必要があります。
この記事では、持ち家と賃貸物件のそれぞれのメリット・デメリット、
住まいを選ぶ200倍の法則などについて解説しています。
持ち家と賃貸で迷っているなら、参考にしてみてください。
家賃はもったいないという考えは本当か
「家は生涯コストが安い」と一般的に言われています。
まずこれが本当なのかどうか、
そして賃貸に住むのは本当にもったいないことなのかみていきましょう。
生涯コストで考えれば家賃はもったいない場合も
生涯コストを簡易シミュレーションしてみるものおすすめです。
たとえば35歳の方が、
4,000万円の住宅を購入して90歳まで維持した場合の総額を計算します。
初期費用：200万円
住宅ローン合計：約4,500万円
リフォーム代：800万円
固定資産税：500万円
保険代など：50万円
※仮定は、初期費用は物件の5％、住宅ローン合計は金利1.5%の30年固定で頭金・ボーナス払いなしの千円以上切り上げ、
固定資産税は年10万円平均、火災保険は年1万円とします。
したがって、35歳の方が4,000万円の住宅を購入して90歳まで維持する場合、総額は約6,550万円になります。
6,550万円の予算で同じく60年賃貸に住んだ場合、
相当家賃は約9万円です（火災保険を年1万円、更新料を2年に1回1か月分かかると仮定）。
つまり、
9万円以上の家賃を払い続けるならば、家を購入した方が安くつきます。
シミュレーションはあくまで、賃貸の金額と比較したものです。
持ち家の場合、手元に資産として家や土地が残ります。
子供へ相続したり、売却してお金に換えることができるので、
「生涯コストは持ち家の方が安い」は正しいといえるでしょう。
賃貸もメリットがあるので一概にはいえない
コストの部分のみを見れば家を購入する方が、お得です。
しかし賃貸には、
マイホーム購入にはないメリットがあります。
賃貸のメリットとしてよく取り上げられるのは、
柔軟に住み替えられる点です。
設備や建物が古くなってきたり、近隣にトラブルメーカーが住み始めた場合など、
よりよい設備や環境を備えた物件に引っ越せます。
また、固定資産税を支払う必要もありません。
人それぞれに住居について重要視するものが異なるため、
コスト面だけで「家賃はもったいない」とは言えません。
自分のライフスタイルに合わせて、マイホーム購入と賃貸のどちらがお得か、
自分で考えて判断することが重要です。
家賃を払って賃貸物件で暮らすメリット
マイホームにあこがれ購入する方も多いですが、
最近では生涯を賃貸で暮らす方も増えてきました。
ここでは家賃を払って賃貸で暮らすメリットをみていきます。
生活の自由度が増す
家を購入すると諸費用や住み替えの難しさから、一生その土地で暮らしていく覚悟が必要です。
もちろん住み替えもできますが、旧居と新居の住宅ローンが一時的に重複したり、
仮住まいが必要になったりと、賃貸間の引っ越しのように簡単にはいきません。
家を売却するのも、3カ月から長いと一年以上かかります。
賃貸の場合、引っ越したいと思ってから引っ越すまでに必要な準備期間は一カ月程度です。
手続きも簡単で、現住所の大家さんに一か月前までに退去の連絡をして、引っ越し会社に連絡するだけです。
ほかに銀行や職場などの住所変更手続き、住民票の転出届、郵便物の転送手続きや水道・ガスの転居手続きなどもありますが、家の住み替えと比べると簡単でしょう。
賃貸暮らしには、引っ越したくなったらいつでも引っ越せる気軽さがあります。
「夫の転勤の際に、家族全員で新しい土地で暮らしていきたい」「気に入った土地をいろいろ試したい」など、
賃貸のほうがライフスタイルに合わせた家選びができます。
家族構成にあった住まいで生活できる
どのような家族が何人いるかなどの家族構成によって、住みやすい間取りは変わります。
例えば夫婦2人暮らしならば、部屋数はそれほど必要ありません。
コミュニケーションを取りやすくお互いの存在を感じながらも、プライベートな時間を保てるような間取りが向いています。
友人や知人が訪れることを考えても、2LDKで十分でしょう。
むしろ「通勤しやすい」「駅が近い」「買い物がしやすい」といった利便性が重要視されます。
しかし子供が生まれると、2LDKでは手狭になってきます。
特に子供が2人の4人家族の場合、子供部屋が将来必要になることを考えても3LDK以上ほしいところです。
また利便性に加えて、子供の通う学校や遊び場となる公園、いざというときの病院、治安などを重視するようになります。
家に住む家族の人数は変わります。
出産により子供の人数が増えることもあれば、子供が家から巣立って夫婦二人の生活に戻るかもしれません。
もしくは自身の親の老後の面倒を見るために、親と同居する可能性もあります。
賃貸なら家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、適した間取りや環境の物件に引っ越せます。
家を購入してしまうと不便さを感じながら生活しなければならないことを考えると、賃貸の方がより柔軟性が高いでしょう。
近隣トラブルに悩まされない
家を購入した方のよくある失敗の一つが、近隣トラブルです。
事前に調査をしていなければ、近隣にどのような人たちが住んでいるのか把握するのは難しく、マイホームに住み始めてから初めて近隣のトラブルメーカーの存在を知ることも多いでしょう。
近隣トラブルには、マナーの悪さ、騒音、悪臭、悪口や言いがかり、ペット関連のトラブルなどがあります。
相手に注意を促して問題が解決すればよいですが、もめて大きなトラブルに発展することもあります。
賃貸であれば、「嫌だ」「不快だ」と思ったらすぐに引っ越せます。
しかし持ち家の場合は簡単に引っ越せないので、トラブルメーカーともうまく付き合っていかなければなりません。
家賃だけで維持費はかからない
住まいは、経年劣化します。
木造戸建て住宅の資産価値は築15年までに急落し、築20年でほとんど資産価値がなくなります。
経年劣化による生活の不便さを改善しようと思えば、お金をかけてリフォームするしかありません。
システムバスの交換：80万円から180万円
耐震補強（基礎からの工事）：120万円から250万円
内窓の設置：8万円から15万円
システムキッチンの交換：50万円から100万円
畳からフローリングへの交換：20万円から100万円
スレート屋根の塗り替え：25万円から100万円
タンクレストイレへの交換：35万円から60万円
これらのリフォーム費用の例は、
品質とデザインの選択によって価格が変動することを考慮して、少し高めに見積もられています。
もしもマイホームを全面リフォームするなら、
リフォーム費用は500万円から2,500万円、二世帯住宅化をするなら800万円から2,500万円かかります。
賃貸ならリフォームは行わないため、家賃だけで住める安心感があります。
賃貸暮らしは、将来のリフォームや修繕費用の負担から解放されるため、経済的にも柔軟性が高い選択肢と言えるでしょう。
したがって、家を購入するか賃貸で暮らすかの選択は、ライフスタイルや将来のプランに合わせて慎重に考えるべきです。
どちらにもメリットとデメリットがありますので、自分の状況に合った最適な選択をすることが重要です。
以上が、「家賃を支払うことをやめて家を購入するメリット」についての詳細な説明です。
家を購入することで資産を増やし、社会的信用を得ることができます。
また、住宅ローンを完済すれば老後の固定費を抑えられ、リフォームやリノベーションによって快適な環境を維持できます。
さらに、老後にはリースバックという選択肢もあり、査定を通じて不動産の相場を知ることが重要です。
家を購入するか賃貸で暮らすかの選択は、個人のライフスタイルや将来のプランに合わせて検討すべきです。
どちらにもメリットとデメリットがありますので、自分の状況に合った最適な選択をすることが重要です。
賃貸からの住宅購入にはいくつかのメリットがあります。
まず、家を購入することで資産を築く機会が得られます。
賃貸住宅では毎月の家賃を支払っても、将来的には手元に何も残りません。
一方、住宅ローンの支払いは毎月同じ金額でも、最終的には土地や建物という形で資産を持つことになります。
このため、長期的な視点で見れば、住宅購入は賃貸よりも賢明な選択と言えます。
住宅購入によって所有する土地や建物は、さまざまな方法で活用できます。
子供に相続させたり、売却して現金化したり、資産として担保にしてお金を借りたり、建物をリフォームして新しい住居にしたり、賃貸物件として他人に貸したり、土地を駐車場として活用したりできます。
特に土地は価値がなくなりにくく、将来の計画に合わせて柔軟に活用できます。
住宅購入によるもう一つの利点は、社会的信用の向上です。
不動産を所有していると、信用度が高まり、融資を受ける際にも有利な条件で借り入れができる可能性が高まります。
不動産を担保にして不動産担保ローンを活用すれば、多くの用途に資金を使えるため、融通が利きます。
これにより、車の購入、子供の教育費、リフォーム費用、介護費用、趣味など、多岐にわたる支出に対応できるでしょう。
住宅ローンを完済すれば、住居費がかからなくなり、老後における経済的な不安を軽減できます。
一方、賃貸住宅では退職後も家賃の支払いが続き、収入が減少しても支出が変わりません。
また、老後に新しい住居を探すのは難しい場合も考えられます。
しかし、住宅購入後は住宅ローンを完済すれば、住居費の心配がなくなり、老後を安心して過ごせるでしょう。
追加で収入が得られる場合や共稼ぎの場合、繰り上げ返済を検討することで、住宅ローンの期間を短縮し、金利負担を軽減できます。
住宅購入後、必要に応じてリフォームやリノベーションを行うことも可能です。
これにより、住環境を自分や家族に合わせて改善できます。
内装だけでなく、機能性の向上やエコリフォームなども考慮できます。
賃貸住宅では、ライフスタイルの変化や家族構成の変更に対応するために引っ越す必要があるかもしれませんが、自分の家なら住み慣れた場所を改良して快適な環境を保つことができます。
最後に、老後にリースバックという選択肢もあります。
これは不動産を売却し、売却した物件を賃貸として住み続ける制度です。
老後に収入が不安定になったり、資産を現金化して趣味や旅行に使いたい場合に便利です。
ただし、リースバックによる売却額は一般的に相場より低い傾向がありますので、事前に不動産の相場を調査することが重要です。
多くの不動産会社に査定を依頼するか、不動産一括査定サービスを利用することで、売却前に物件の価値を把握することができます。
