神奈川で注文住宅を建てる費用は？平均5,074万円・土地込み6,497万円の内訳とエリア別の考え方【2026年版】

「神奈川で注文住宅を建てたいけど、いくらくらいかかるの？」「どこに相談すればいい？」——この記事では、住宅金融支援機構の最新データ（2025年度フラット35利用者調査）をもとに、神奈川県で注文住宅を建てる人の費用・年収の目安と、エリアごとの特徴、会社選びの進め方をまとめます。

神奈川で注文住宅を建てる費用の目安

住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」の、神奈川県のデータです（フラット35を利用した人の平均値）。

神奈川県の土地付注文住宅では、土地取得費が約2,831万円と大きく、建物にかける金額は土地を持っている人より約1,400万円少なくなっています。

土地も買う場合は、土地と建物の予算配分を最初に決めておくことが大切です。

※出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」都道府県別集計（注文住宅・土地付注文住宅）。建設費はフラット35利用者の平均で、外構や諸費用などを含まない場合があります。

エリアによって、家づくりの考え方が変わる

都心に近い横浜・川崎と、海沿いの湘南、ゆとりのある県央・県西とで、家づくりの考え方が変わります。ざっくりとした傾向は次のとおりです。

横浜市・川崎市

都心への通勤がしやすく人気のエリアです。土地の価格が高めで、坂の多い地域では土地の形や高低差にも注意が必要です。

湘南・三浦（藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・横須賀市など）

海に近い暮らしが魅力のエリアです。海沿いでは塩害に強い外壁や設備も検討しましょう。

県央・県西（相模原市・厚木市・海老名市・小田原市など）

比較的ゆとりのある土地を探しやすく、駐車場を広くとった家も考えやすいエリアです。

※土地の価格は駅からの距離や周辺環境で大きく変わります。具体的な相場は、不動産会社や国土交通省の地価公示などで確認してください。

神奈川での会社選び：ハウスメーカーと工務店

どちらが合うかは、予算と重視したいことしだいです。同じ条件で何社かの見積もりをとり、付帯工事や諸費用まで入れた総額でくらべるのが失敗しないコツです。

神奈川で家づくりを始める順番

1. 毎月いくらなら払えるかを決める（上の表の返済額・返済負担率も参考に）
2. 住みたいエリアをしぼる（通勤・通学・実家との距離など）
3. 土地探しと会社選びを同時に進める（土地を先に決めると、建物の予算が足りなくなりやすい）
4. 何社かの見積もりを、同じ条件・総額でくらべる

まとめ

• 神奈川県の注文住宅の建設費は平均約5,074万円、土地も買う場合は合計約6,497万円（2025年度フラット35利用者調査）
• エリアによって土地の価格や広さの感覚が大きく違う。エリア選びと予算配分がポイント
• ハウスメーカーと工務店は、同じ条件・総額でくらべる
• 土地探しと会社選びは同時に進める