東京で注文住宅を建てる費用は？平均5,131万円・土地込み8,003万円の内訳とエリア別の考え方【2026年版】

「東京で注文住宅を建てたいけど、いくらくらいかかるの？」「どこに相談すればいい？」——この記事では、住宅金融支援機構の最新データ（2025年度フラット35利用者調査）をもとに、東京都で注文住宅を建てる人の費用・年収の目安と、エリアごとの特徴、会社選びの進め方をまとめます。

東京で注文住宅を建てる費用の目安

住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」の、東京都のデータです（フラット35を利用した人の平均値）。

東京都の土地付注文住宅では、土地取得費（約4,269万円）が建設費（約3,733万円）を上回っています。土地にお金がかかるぶん、建物は小さめ・コンパクトに計画するのが現実的です。

土地も買う場合は、土地と建物の予算配分を最初に決めておくことが大切です。

※出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」都道府県別集計（注文住宅・土地付注文住宅）。建設費はフラット35利用者の平均で、外構や諸費用などを含まない場合があります。

エリアによって、家づくりの考え方が変わる

23区と多摩地域とで、土地の価格や家の建て方が大きく違います。ざっくりとした傾向は次のとおりです。

23区

土地の価格が全国でもとくに高いエリアです。限られた広さの土地に、3階建てや狭小住宅を工夫して建てるケースが多くなります。

多摩地域（八王子市・町田市・立川市・府中市など）

23区にくらべると土地を確保しやすく、2階建てや庭のある家も考えやすいエリアです。駅からの距離で土地の価格が大きく変わります。

※土地の価格は駅からの距離や周辺環境で大きく変わります。具体的な相場は、不動産会社や国土交通省の地価公示などで確認してください。

東京での会社選び：ハウスメーカーと工務店

どちらが合うかは、予算と重視したいことしだいです。同じ条件で何社かの見積もりをとり、付帯工事や諸費用まで入れた総額でくらべるのが失敗しないコツです。

東京で家づくりを始める順番

1. 毎月いくらなら払えるかを決める（上の表の返済額・返済負担率も参考に）
2. 住みたいエリアをしぼる（通勤・通学・実家との距離など）
3. 土地探しと会社選びを同時に進める（土地を先に決めると、建物の予算が足りなくなりやすい）
4. 何社かの見積もりを、同じ条件・総額でくらべる

まとめ

• 東京都の注文住宅の建設費は平均約5,131万円、土地も買う場合は合計約8,003万円（2025年度フラット35利用者調査）
• エリアによって土地の価格や広さの感覚が大きく違う。エリア選びと予算配分がポイント
• ハウスメーカーと工務店は、同じ条件・総額でくらべる
• 土地探しと会社選びは同時に進める