埼玉で注文住宅を建てる費用は？平均4,635万円・土地込み5,605万円の内訳とエリア別の考え方【2026年版】

「埼玉で注文住宅を建てたいけど、いくらくらいかかるの？」「どこに相談すればいい？」——この記事では、住宅金融支援機構の最新データ（2025年度フラット35利用者調査）をもとに、埼玉県で注文住宅を建てる人の費用・年収の目安と、エリアごとの特徴、会社選びの進め方をまとめます。

埼玉で注文住宅を建てる費用の目安

住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」の、埼玉県のデータです（フラット35を利用した人の平均値）。

土地も買う場合、建物にかけられる金額は土地を持っている人より約840万円少なく、建物も少し小さめになっています。土地と建物の予算配分が、埼玉での家づくりの大きなポイントです。

※出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」都道府県別集計（注文住宅・土地付注文住宅）。建設費はフラット35利用者の平均で、外構や諸費用などを含まない場合があります。

エリアによって、家づくりの考え方が変わる

埼玉県は、東京に近い県南と、自然が豊かな県北・秩父とで、土地の価格や暮らし方が大きく違います。ざっくりとした傾向は次のとおりです。

県南（さいたま市・川口市・戸田市・和光市など）

都心への通勤がしやすく人気が高いエリアです。土地の価格が高めなので、狭めの土地で3階建てや2階建てを工夫するケースも多くなります。

県東部・県央（越谷市・春日部市・上尾市など）

大型商業施設もあり、通勤と暮らしやすさのバランスがとりやすいエリアです。土地の広さと価格のバランスを見ながら、エリアを決めましょう。

県西部（所沢市・川越市・入間市など）

西武線・東武東上線沿線で、落ち着いた住宅地が多いエリアです。駅からの距離で土地の価格が大きく変わります。

県北・秩父（熊谷市・深谷市・本庄市・秩父市など）

比較的広い土地を確保しやすく、平屋や駐車場2台分以上なども考えやすいエリアです。車での生活が中心になるので、駐車スペースも含めて計画しましょう。

※土地の価格は駅からの距離や周辺環境で大きく変わります。具体的な相場は、不動産会社や国土交通省の地価公示などで確認してください。

埼玉での会社選び：ハウスメーカーと工務店

埼玉県内には、全国展開の大手ハウスメーカーの住宅展示場も、地域密着の工務店も数多くあります。

どちらが合うかは、予算と重視したいことしだいです。同じ条件で何社かの見積もりをとり、付帯工事や諸費用まで入れた総額でくらべるのが失敗しないコツです。

埼玉で家づくりを始める順番

1. 毎月いくらなら払えるかを決める（上の表の返済額・返済負担率も参考に）
2. 住みたいエリアをしぼる（通勤・通学・実家との距離など）
3. 土地探しと会社選びを同時に進める（土地を先に決めると、建物の予算が足りなくなりやすい）
4. 何社かの見積もりを、同じ条件・総額でくらべる

埼玉県内のスーモカウンター

スーモカウンターは、埼玉県内にも店舗があります（2026年10月時点、公式サイトより一部抜粋）。

• 大宮店（さいたま市）
• 浦和パルコ店（さいたま市）
• イオンモール与野店（さいたま市）
• ステラタウン店（さいたま市）
• イオンモール川口前川店（川口市）
• イオンモール春日部店（春日部市）
• グランエミオ所沢店（所沢市）

近くに店舗がない場合は、自宅から相談できる「家から相談」も使えます。最新の店舗情報は公式サイトで確認してください。

まとめ

• 埼玉県の注文住宅の建設費は平均約4,635万円、土地も買う場合は合計約5,605万円（2025年度フラット35利用者調査）
• 県南と県北では土地の価格や広さの感覚が大きく違う。エリア選びと予算配分がポイント
• ハウスメーカーと工務店は、同じ条件・総額でくらべる
• 土地探しと会社選びは同時に進める