20坪の家は狭い？何平米・何畳か、間取り例と住める人数の目安【平屋・2階建て】

「20坪の家って、実際どれくらいの広さ？」
「家族3人で住むには狭いかな…」

20坪は、ローコスト住宅や都市部の家づくりでよく出てくる広さです。この記事では、20坪が何平米・何畳なのか、どんな間取りが入るのか、何人まで暮らせるのかを、国の基準もあわせてわかりやすくまとめました。

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結論：20坪は「2〜3人なら工夫しだいで快適」な広さ

• 20坪＝約66㎡＝約40畳
• 2階建てなら2LDK〜3LDK、平屋なら1LDK〜2LDKがひとつの目安
• 夫婦2人なら十分。子ども1人の3人家族なら、収納と間取りの工夫で暮らしやすくできる
• 4人家族だと、国の目安から見るとやや手狭

20坪は何平米？何畳？

1坪は約3.31㎡（正確には3.30579㎡）なので、計算すると次のようになります。

※1坪＝約2畳で計算。畳の大きさは地域によって少し違います。

「延床20坪」と「土地20坪」はまったく別物

「20坪の家」と言うとき、家の床面積（延床面積）が20坪なのか、土地が20坪なのかで話が変わります。

• 延床20坪：1階と2階の床面積を合わせて20坪。2階建てなら「1階10坪＋2階10坪」など。
• 土地20坪：敷地が約66㎡。建てられる家の大きさは、建ぺい率・容積率で決まります。

たとえば建ぺい率60%・容積率200%の土地20坪なら、建物を建てられる面積（建築面積）は最大12坪ほど、延床は最大40坪ほどになります。土地20坪でも、3階建てにすれば延床20坪以上の家は建てられるということです。建ぺい率と容積率については住宅の建ぺい率、容積率とは？で解説しています。

延床20坪で入る間取りの目安

2階建て20坪・2LDKの例

• 1階：LDK 約16畳＋水回り（浴室・洗面・トイレ）
• 2階：寝室 約6畳＋子ども部屋 約5畳＋トイレ・収納

実際の商品でも、アイダ設計の「888万円の家」には2階建て20坪・2LDK（延床66.24㎡）の規格プランがあります。詳しくは888万円の家の間取りは？で紹介しています。

平屋20坪の例

LDK 約14畳＋寝室 約6畳＋水回りで1LDK、子ども部屋を小さめにすれば2LDKも可能です。平屋は2階建てより広い土地が必要になる点に注意しましょう。

20坪の家に何人まで住める？国の目安で確認

国（国土交通省）の「住生活基本計画」では、世帯人数ごとに住まいの広さの目安が決められています。

※2人以上の世帯の計算式（最低：10㎡×人数＋10㎡、都市居住型：20㎡×人数＋15㎡、一般型：25㎡×人数＋25㎡）。3歳未満の子は0.25人、3〜5歳の子は0.5人として計算します。出典：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）」

20坪（約66㎡）は、どの人数でも最低限の基準は大きく上回ります。都市部の目安で見れば2人なら十分、3人だと少し届かない広さです。郊外の一戸建ての目安（一般型）と比べると2人でも少し小さめなので、「広さで勝負する家」ではなく「工夫で暮らしやすくする家」と考えるのがポイントです。4人家族の場合は、収納や個室のやりくりにかなり工夫が必要になります。

20坪の家の建築費の目安

建物の本体価格は「坪単価×坪数」でざっくり計算できます。

ただし注意点が2つあります。

• 小さい家ほど坪単価は高くなりやすい：キッチン・浴室・トイレなどの設備は家が小さくても必要なので、床面積で割ると割高になります。
• 本体価格のほかにお金がかかる：付帯工事（地盤改良・外構・給排水など）や諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）が別途必要です。

参考までに、住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」では、注文住宅（土地を持っている人）の平均所要資金は4,262万円、土地付注文住宅は5,313万円でした。20坪の家は、この平均よりかなり予算を抑えやすい広さです。

20坪の土地に駐車場はとれる？

車1台分の駐車スペースは、一般的に幅2.5m×奥行5m（約12.5㎡・約3.8坪）ほど必要です。土地20坪に駐車場を1台分とると、残りは約16坪。建物を1階に置ける面積はさらに減るので、3階建てやビルトインガレージを検討するケースが多くなります。

20坪でも狭く感じない間取りのコツ

• 廊下をできるだけなくす：リビング階段やLDKから各部屋に直接入る間取りにすると、そのぶん部屋が広くとれます。
• 収納は「壁面」と「階段下」を使い切る：床に家具を置かずにすむと、体感の広さがまったく違います。
• 視線が抜ける窓をつくる：高い位置の窓や、庭・空が見える窓があると開放感が出ます。
• 天井を高くする・勾配天井にする：床面積は同じでも、空間に広がりが出ます。
• 部屋数を増やしすぎない：子ども部屋は将来仕切れる大きめの1室にするなど、可変性を持たせると無駄が出にくくなります。

よくある質問

Q. 20坪の家は狭小住宅ですか？

A. 「狭小住宅」に明確な定義はありませんが、一般的には土地が15〜20坪以下の家を指すことが多いです。延床20坪の家でも、土地に余裕があれば狭小住宅とは呼ばないことがほとんどです。

Q. 20坪で4LDKはつくれますか？

A. 3階建てにすれば不可能ではありませんが、1部屋あたりがかなり小さくなります。4人以上で暮らす予定なら、25〜30坪以上を目安に考えると暮らしやすくなります。

Q. 20坪の家はローコスト住宅でも建てられますか？

A. 建てられます。ローコスト住宅の会社には、20坪前後の規格プランを用意しているところもあります。ただし本体価格以外の費用も含めた「総額」で比べることが大切です。

まとめ

• 20坪は約66㎡・約40畳
• 2階建てなら2LDK〜3LDK、平屋なら1LDK〜2LDKが目安
• 夫婦2人なら十分、3人家族は工夫しだいで快適、4人だと手狭
• 「延床20坪」と「土地20坪」は別物。土地20坪なら3階建ても選択肢
• 小さい家ほど坪単価は割高になりやすいので、総額で比べる

※記事内の数値は2026年10月時点の情報です。建ぺい率・容積率や建築費は地域・会社によって異なります。