人生で1番高い買い物は何か?

1位:マイホーム 約4,343万円(住宅ローン含む)
2位:生命保険 約3,126万円
3位:車関連費用 約804万円

やはり家がダントツで高いですよね。住宅購入自己資金平均額を見ると以下の通りです。

・注文住宅 全国平均購入額2969万円 自己資金819万円(27%)
・建売住宅 全国平均購入額3830万円 自己資金965万円(25%)
・マンション 全国平均購入額3541万円 自己資金898万円(25%)

自己資金だけでも1000万円近く用意しないとなりませんね。その上で住宅ローンの借入金が乗ってきます。

しかし、こんなにも大事な買い物なのに住宅に関する調査、プランなどにあまり時間をかけることなくあえなく失敗してしまう人が本当に多い!

  • とりあえずCMなどで有名なハウスメーカーに依頼したが、営業マンとの意思の疎通がうまくいかず、自分たちの理想とは程遠い住宅ができあがる・・・
  • 初回打ち合わせ以降工務店に丸投げ、その後完成したら欠陥だらけでどうしても住む気になれず、泣く泣く売却、残ったのは4000万円の住宅ローンのみ・・・

そんなケースも多いです。住宅は多くの人が人生で一度しかしない買い物です。そうなるとどうしても失敗は許されない、絶対に失敗したくない!ってことなんです。38歳既婚、子供2人の私自身、注文住宅で失敗して後悔しています。

とは言っても、
・住宅会社はどうやって選べばいいの?
・工務店とハウスメーカーの違いは?どちらにお願いすれば良いの?
・予算の決め方は?
・間取りはどうやって決めたらいいの?
・住宅ローンを組む場合、現金はいくら残しておけばいいの?

などなどはじめて家を建てる方にはわからないことだらけで何から手を付けていいのやらという感じになってしまいますよね・・・

注文住宅で多くの人が失敗する原因はどこにあるのか?

ここで失敗してしまう原因をみてみましょう。

1.知識がない、勉強不足
多くの人は注文住宅を建てるのは初めてで、事前知識もほとんどありません。そんな状態で進めていくと、なんとなくこれでいいかといった感じで何もかも進んでいき後から後悔するといった結果になりやすいです。例えば注文住宅の料金相場を知らなければ提示された金額が高いのか安いのかもわからず、高い料金で契約されてしまうことにもなってしまいます。

2.担当の営業マンで選んでしまう
営業マンの対応が良かった、なんとなく良さそうな人だった、などの理由で選ぶと失敗することが多いです。なぜなら営業マンの質と住宅会社の建築レベルは関係ない!ということなんです。

3.提案力のないハウスメーカーに依頼してしまう
最悪の場合、そもそも注文住宅ではなく建売住宅(規格住宅)を建てる会社に依頼してしまったというケースもあります。この場合はほとんど自分の希望でのカスタマイズなどが難しくなってしまうんです。

ではそれぞれの失敗要因をどう改善すれば良いか?

1.知識がない、勉強不足
・本を読む、勉強会に参加する。
・交流会に参加して、依頼しようと思っている会社で建てたOBを探す。
・注文住宅セミナーに参加する。

はじめて注文住宅を建てるのであれば、まずは一通りの知識をつけないと迷ってしまいます。はじめての場所へ行くのに地図を持たないと、なかなか目的地にたどりつけないのと同じです。

2.担当の営業マンで選んでしまう
→営業マンだけではなくハウスメーカー、工務店の評判、実績なども見て選ぶと良い。

3.提案力のないハウスメーカーに依頼してしまった
→依頼先が注文住宅を建てる会社なのか規格住宅を売る会社なのか調べておく。
無料相談サービス等を利用して各ハウスメーカー、工務店の評判、OBの声を教えてもらう。

2、3に関しては、無料相談サービス等を利用して事前に情報を収集しておくと吉です。
ここでの注意点としては、各ハウスメーカーの相談サービスではなく、中立の立場で各業者を比較して情報をくれる無料相談サービスを選んでください。
そうでないとどうしても各社は自社の商品を贔屓にしますので、公平な比較ができなくなってしまうんです。

(参考)無料相談サービス
ヘーベルハウス住まい相談(旭化成ホームズ株式会社)
・ダイワハウスお客様センター(大和ハウス工業株式会社)
スーモカウンター (株式会社リクルート)

スーモカウンターって役に立つ?評判は良い?

無料相談サービスの賢い利用法

最近では住宅の無料相談サービスは一般的になってきており、多くの人が利用しています。
ではその際どんなふうに利用すればいいのでしょうか?
やはり下記リストにあるようなことは抑えておいたほうが良いです。

  • ネットや雑誌で分からない情報をうまくもらう
  • 予算内で土地と建物両方買うプランをいくつも出してもらう
  • 各社のホームページやパンフレットにのっていない裏情報を教えてもらう
  • 土地探しを手伝ってもらう

無料相談サービスは最も多くの人に利用されていますが、その他にも便利な無料サービスがありますので紹介します。

注文住宅は後悔している人が非常に多い買い物

「注文住宅を建てるのなら、せっかく好きなように作れるのだから、もっともっと色々とこだわればよかった・・・」
「工務店、ハウスメーカー選びは本当に重要だったなと今になって後悔します・・・」
そんな風に後悔している人が多いのも事実です。注文住宅を建てる前は情報をこれでもかと思われるくらい仕入れたほうが良いでしょう。

(参考)

家を建てるならとにかく情報収集に徹しましょう

人生における非常に大きな買い物なのに楽をしてしまった自分には本当に悔いが残るものです・・・どうやって情報を仕入れるかは上述したとおり、やはりプロに情報をもらうのが一番早くて確実です。こういったサービスをうまく活用することは、賢い人ならもはや皆やっている方法です。うまいこと無料サービス等を駆使することにより、ぜひとも後悔しない家づくりを実現しましょう。

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